Dükkân Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Genellikle uzun süre kiralanması planlanan dükkân ve işyeri için kiralama kararının doğru verilmesi son derece önemli. Dükkân kiralama süreci sadece iyi bir lokasyonda boş bir dükkân bulmaktan ibaret değil. Birtakım araştırma, soruşturma ve incelemeler yaparak dükkân kiralarken en doğru kararı vermeye dikkat etmek gerekir. Dükkân kiralama sürecinse yasal gereklilikleri yerine getirmeden yapılacak işe uygun bir dükkân seçimi yapmaya kadar birçok noktada titiz davranmak gerekiyor. Dükkân kiralarken dikkat edilmesi gerekenler nelermiş gelin hep birlikte bakalım!

Dükkân Kiralarken Bunlara Dikkat!

• Lokasyonun Önemi

Dükkân kiralarken verilmesi gereken belki de en doğru kararlardan biri lokasyon tercihi. Dükkân kiralarken yapacağınız işe uygun konumda bir yer bulmanız şart. Çalışma alanınıza göre bir lokasyon tercihi yapmak, işin devamlılığı ve kârlılığı açısından büyük önem taşır. Ayrıca aynı sektördeki firmaların bulunduğu bir konum seçmeniz de yararlı olacaktır. Bu sayede benzer hizmet veya ürüne ihtiyaç duyan müşterilere daha kolay bir şekilde ulaşabilirsiniz. Lokasyon seçiminde bulunurken göz önünde bulundurmanız gereken bir başka detay da tedarik ve ulaşım noktalarına yakınlık olmalıdır.

• Dükkân İçin Kira Sözleşmesi

Dükkân için kira sözleşmesi imzalarken dikkatli olmakta yarar var. Hazırlanan kira sözleşmesinde kira bedeli, kiralamanın başlangıcı ve hangi demirbaşlarla birlikte kiracıya teslim edildiği gibi maddeler mutlaka yer almalıdır. Ayrıca kira artış oranı, kiralama müddeti gibi kiracının sorumluluklarını belirten maddelere yer verilmesinde de fayda vardır. Son olarak yeni bir dükkân sahibi olursa kira sözleşmesinin feshini önlemek için kira sözleşmesine şerh düşülebilir.

Son olarak işyeri kiralarının bankaya yatırılması zorunludur. Dolayısıyla kira bedelinin yatırılacağı tarihin ve banka hesap bilgilerinin de sözleşmeye eklenerek ileride herhangi bir sorunla karşılaşılmaması sağlanmalıdır.

• Çevresel Koşullar

İşyerinin sahip olduğu çevresel koşullar, kiralama yaparken dikkat edilmesi gereken önemli hususlar arasında yer alıyor. Örneğin; otopark, depolama alanı ya da güvenlik gibi imkânların bulunup bulunmadığına dikkat edebilirsiniz. Ayrıca toplantı odası, mutfak, tuvalet ya da ortak kullanım alanı gibi yerlerin bulunması da avantajlı olacağından beklentilerinizi bu noktada şekillendirebilirsiniz.

• Masraflar

Dükkân kiralarken dikkat edilecek hususlardan biri de masraflar. Dükkânı kiralamadan önce yapılması gereken tadilat ve masrafların neler olduğunu saptayarak, kiralama kararınızı bu masraflara göre verebilirsiniz. Ayrıca masrafları kimin ödeyeceği konusunda gayrimenkul sahibi ile kiralamadan önce anlaşmanızda fayda var.

• Gayrimenkul Sahibi

Dükkân kiralarken her ne kadar göz ardı edilse de aslında mal sahibi hakkında yeterli araştırma yapmak ve fikir sahibi olmak büyük önem taşır. Güvenilir ve sorunsuz bir gayrimenkul sahibinin işyerini kiralamak huzurunuz için önemlidir. Ayrıca kira sözleşmesi imzaladığınız kişinin gerçek mal sahibi olduğundan da emin olun. Eğer değilse ve vekili ise o kişinin vekil olduğuna dair yazılı bir belge isteyin.

• Önceki Borçlar

Kiralamayı düşündüğünüz dükkânın elektrik, su ve doğalgaz gibi hizmetlere dair borçlarının bulunup bulunmadığını araştırın. Eğer bu araştırmayı kiralama sonrasına bıraktıysanız borcu, kullandığınız miktardan düşerek hesaplayabilirsiniz.

• Dükkânda Mevut Kiracı Olup Olmama Durumu

Dükkân kiralama her zaman boş dükkânlar için yapılmıyor. Hatta kimi zaman dükkân dükkân boş olsa bile yasal olarak farklı bir kiracının dükkânı kullanma izni olabiliyor. Bu yüzden özellikle kiracısı bulunan işyerini kiralamadan önce mevcut kiracıların tahliye edildiğinden emin olun. Eğer tahliye işlemleri kira sözleşmesinden sonra yapılacaksa bu tarihin de sözleşmede mutlaka yer almasına dikkat edin.

Tüm bu maddelere dikkat ederek dükkân kiralama sürecini sorunsuz bir şekilde atlatabilirsiniz.